El Artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es fundamental porque establece el alcance y los principios básicos de la propiedad horizontal en Venezuela. Para interpretar correctamente este artículo y otros relacionados, es importante entender su contenido y cómo se aplica en la práctica. A continuación, te explico cómo interpretaría el Artículo 1 y cómo se relaciona con otros artículos de la LPH.

Texto del Artículo 1 de la LPH

Artículo 1º. - Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley y, en cuanto no se opongan a éstas las del Código Civil.

A los efectos de esta Ley, solo se considerará como apartamento o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la vía pública directamente o a través de un determinado espacio común, sea que ocupe todo, o una fracción de un piso o más de uno.

Interpretación del Artículo 1

1. Principio de la Propiedad Horizontal:

• El Artículo 1 establece que un inmueble (edificio o conjunto residencial) puede estar dividido en apartamentos o locales que pertenecen a distintos propietarios.
• Esto significa que, aunque el edificio es una estructura única, cada apartamento o local es una unidad independiente que puede ser propiedad de una persona distinta.

2. Definición de Apartamento o Local:

• El artículo define qué se considera un apartamento o local:
  • Debe ser una parte del edificio que tenga aprovechamiento independiente, es decir, que pueda ser utilizado de manera autónoma (por ejemplo, como vivienda o comercio).
  • Debe tener salida a la vía pública, ya sea directamente o a través de un espacio común (como un vestíbulo o pasillo).
  • Puede ocupar todo un piso, una fracción de un piso, o incluso más de un piso.

3. Relación con el Código Civil:

• El artículo menciona que las disposiciones de la LPH se aplican en cuanto no se opongan al Código Civil. Esto significa que, en caso de conflicto entre la LPH y el Código Civil, prevalece la LPH, ya que es una ley especial que regula específicamente la propiedad horizontal.

Relación con Otros Artículos de la LPH

El Artículo 1 es la base para entender otros artículos de la LPH, ya que establece los principios fundamentales de la propiedad horizontal. A continuación, te explico cómo se relaciona con otros artículos clave:

1. Artículo 5: Cosas Comunes

• El Artículo 5 enumera las cosas comunes del edificio, como los cimientos, techos, ascensores, áreas verdes, etc.
• Estas cosas comunes son de uso y disfrute de todos los propietarios, tal como lo establece el Artículo 1, que define que cada apartamento o local es independiente pero comparte las áreas comunes.

2. Artículo 7: Cuotas de Participación

• El Artículo 7 establece que a cada apartamento se le atribuye una cuota de participación en relación al valor total del inmueble.
• Esto está relacionado con el Artículo 1, ya que cada apartamento o local es una unidad independiente, pero su propietario tiene derechos y obligaciones sobre las cosas comunes, según su cuota de participación.

3. Artículo 18: Órganos de Administración

• El Artículo 18 establece que la administración del condominio corresponde a la Asamblea General de Copropietarios, la Junta de Condominio y el Administrador.
• Esto se basa en el principio del Artículo 1, que reconoce que, aunque los apartamentos son independientes, los propietarios deben organizarse para gestionar las áreas comunes.

4. Artículo 26: Documento de Condominio

• El Artículo 26 regula el documento de condominio, que es el acta constitutiva del régimen de propiedad horizontal.
• Este documento debe contener la descripción del inmueble, las cuotas de participación y las normas de convivencia, tal como lo establece el Artículo 1, que define la naturaleza de los apartamentos y locales.

Ejemplos Prácticos de Aplicación del Artículo 1

Ejemplo 1: Apartamento con Salida Independiente

• Situación: Un edificio tiene un apartamento en el primer piso con salida directa a la calle.
• Aplicación del Artículo 1: Este apartamento cumple con la definición del Artículo 1, ya que tiene aprovechamiento independiente y salida a la vía pública. Por lo tanto, puede ser propiedad de una persona distinta a los demás propietarios del edificio.

Ejemplo 2: Local Comercial en un Edificio Residencial

• Situación: Un edificio residencial tiene un local comercial en la planta baja.
• Aplicación del Artículo 1: El local comercial cumple con la definición del Artículo 1, ya que tiene aprovechamiento independiente y salida a la vía pública. Puede ser propiedad de una persona distinta a los propietarios de los apartamentos.

Ejemplo 3: Áreas Comunes en un Condominio

• Situación: Un condominio tiene áreas verdes y un estacionamiento compartido.
• Aplicación del Artículo 1: Aunque los apartamentos son independientes, las áreas comunes (como las áreas verdes y el estacionamiento) son de uso y disfrute de todos los propietarios, según lo establece el Artículo 5 de la LPH.

Disposiciones finales sobre el Articulo 1 LPH Venezuela

El Artículo 1 de la LPH es la base para entender la propiedad horizontal en Venezuela, ya que define qué es un apartamento o local y establece que pueden pertenecer a distintos propietarios. Este artículo se relaciona con otros artículos de la LPH, como los que regulan las cosas comunes, las cuotas de participación, la administración del condominio y el documento de condominio. Su interpretación es clave para aplicar correctamente la ley en la práctica.