Según la ley dominicana, específicamente la Ley No. 5038 sobre Condominios y la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, la Junta Directiva de Condominios tiene las siguientes facultades:

1. Gestión de los asuntos comunes: La Junta Directiva es responsable de la gestión y administración de las cosas comunes del condominio, como escaleras, ascensores, azoteas, patios o jardines, puestos de estacionamiento declarados como cosa común, piscina (si el edificio cuenta con una), entre otros.
2. Fijación de cuotas de mantenimiento: La Junta Directiva establece y recauda las cuotas de mantenimiento que cada propietario debe pagar para contribuir con los gastos de conservación y mejoramiento de las cosas comunes.
3. Contratación de servicios: La Junta Directiva puede contratar servicios y obras necesarias para la conservación y mantenimiento del condominio, siempre y cuando se ajusten a las disposiciones del reglamento de copropiedad y se aprueben por la Asamblea de Propietarios.
4. Ejercicio de la autoridad: La Junta Directiva tiene la autoridad para tomar decisiones y resolver conflictos relacionados con la gestión del condominio, siempre y cuando se ajusten a las disposiciones legales y reglamentarias.
5. Convocatoria a Asambleas: La Junta Directiva puede convocar Asambleas de Propietarios para discutir y aprobar temas relacionados con la gestión del condominio.
6. Designación del Administrador: La Junta Directiva puede designar un administrador para gestionar los asuntos diarios del condominio, siempre y cuando se ajuste a las disposiciones del reglamento de copropiedad.
7. Velar por el uso de las cosas comunes: La Junta Directiva debe velar por el uso razonable y no perjudicial de las cosas comunes, evitando cualquier abuso o mal uso que pueda afectar la propiedad o la tranquilidad de los propietarios.
8. Reglamentación: La Junta Directiva puede establecer reglamentos internos para regular la vida condominal, siempre y cuando se ajusten a las disposiciones legales y reglamentarias.

Es importante destacar que la Junta Directiva debe actuar dentro de los límites establecidos por la ley y el reglamento de copropiedad, y que sus decisiones deben ser aprobadas o ratificadas por la Asamblea de Propietarios en casos específicos.

Según la Ley 5038 sobre Condominios de la República Dominicana y sus modificaciones efectuadas por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, las facultades del administrador de un condominio en la República Dominicana son las siguientes:

1. Velar por el cumplimiento de las normas: El administrador debe asegurarse de que los propietarios y los ocupantes del condominio cumplan con las normas y reglamentos establecidos en la Ley 5038 y en el reglamento del condominio.
2. Conservar las áreas comunes: El administrador es responsable de mantener en buen estado las áreas compartidas, como jardines, piscinas, pasillos, etc.
3. Conservar la infraestructura y servicios: El administrador debe supervisar el estado de la infraestructura y los servicios del condominio, como electricidad, agua, gas, etc.
4. Realizar reparaciones de carácter extraordinario: El administrador puede disponer la realización de reparaciones necesarias para mantener el buen estado del condominio.
5. Cumplir con las obligaciones legales y fiscales: El administrador debe asegurarse de que el condominio cumpla con las leyes y reglamentos, y pagar impuestos y contribuciones correspondientes.
6. Representar al consorcio de propietarios: El administrador defiende los intereses de la comunidad en asuntos legales y administrativos.
7. Nombrar o remover al personal del Condominio: El administrador puede contratar y despedir al personal necesario para el funcionamiento del condominio.
8. Llevar el libro de propietarios: El administrador debe mantener un registro actualizado de los propietarios y sus unidades.
9. Mantener en depósito los títulos de propiedad originales del conjunto del inmueble: El administrador debe custodiar los documentos legales del condominio.
10. Expedir certificaciones, testimonios o constancias de las actas de las Asambleas: El administrador puede emitir documentos oficiales sobre las reuniones de los propietarios.

Es importante destacar que el administrador debe actuar en representación del consorcio de propietarios y debe informar a la Asamblea General sobre los avances y el estado del condominio. Además, debe resolver divergencias entre los propietarios y convocar la Asamblea General cuando sea necesario.

La comunicación y coordinación entre el administrador y los copropietarios son fundamentales. El administrador debe mantenerlos informados sobre las decisiones y acciones tomadas, y los copropietarios deben participar en las asambleas y votaciones para aprobar o rechazar las decisiones del administrador.

En República Dominicana, las disputas y conflictos en un condominio se manejan de acuerdo con la Ley 5038 de 1958, modificada por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, y los reglamentos internos del condominio. A continuación, se presentan algunas estrategias y procedimientos para resolver conflictos en un condominio:

1. Conocer los hechos: Es fundamental conocer ambos lados de la disputa y no escuchar información a través de rumores o chismes, sino de las fuentes primarias.
2. Aplicar las normas y reglamentos: Los reglamentos de copropiedad y los de mensura para la creación de nuevos condominios establecen las normas y procedimientos para la gestión y administración del condominio.
3. Convocar asambleas: Las asambleas de consorcio son un mecanismo importante para resolver conflictos. Los gerentes del condominio deben convocar asambleas para discutir y resolver problemas.
4. Mediación: La mediación es una forma efectiva para resolver conflictos en condominios. Un mediador imparcial ayuda a las partes a encontrar un acuerdo.
5. Respetar las decisiones: Las decisiones tomadas en asamblea deben ser respetadas por todos los propietarios.
6. No actuar en contra de la ley: Es importante evitar actuar en contra de la Ley de Condominios y los reglamentos internos del condominio.
7. Pagar cuotas de mantenimiento: Pagar puntualmente las cuotas de mantenimiento, incluyendo las cuotas extraordinarias decididas por la asamblea del condominio.
8. No efectuar construcciones sin aprobación: No efectuar construcciones sin revisar el reglamento de copropiedad y obtener la aprobación de los propietarios reunidos en asamblea.
9. Respetar la convivencia: Respetar las reglas de convivencia con los demás propietarios, muchas de ellas descritas en el reglamento de copropiedad y otras basadas en el sentido común y las buenas costumbres.

En caso de conflicto, los propietarios pueden recurrir a:

1. La junta de condominio: Los gerentes del condominio pueden ayudar a resolver conflictos y aplicar las normas y reglamentos.
2. La justicia: En caso de conflicto no resuelto, los propietarios pueden recurrir a la justicia, específicamente al Tribunal de Jurisdicción Original, según lo establecido en la Ley 5038.

Es importante destacar que la República Dominicana cuenta con una legislación especializada en condominios, lo que facilita la resolución de conflictos en estos tipos de propiedades. Sin embargo, es fundamental que los propietarios conozcan y respeten las normas y reglamentos establecidos para evitar situaciones conflictivas.