El Artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es fundamental porque establece las normas de uso y disfrute de cada apartamento o local dentro de un condominio. Este artículo define las obligaciones y responsabilidades de los propietarios en relación con el uso de sus propiedades y las áreas comunes. A continuación, te explico cómo interpretaría el Artículo 3 y cómo se relaciona con otros artículos de la LPH.

Texto del Artículo 3 de la LPH

Artículo 3º. - El uso y disfrute de cada apartamento o local estará sometido a las siguientes normas:
a) Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios incluidas en su apartamento o local;
b) Mantener en buen estado de conservación su propio apartamento o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quien deba responder;
c) Consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general, acordadas por el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios, en las condiciones previstas en el artículo 9º de la presente Ley, teniendo derecho a que se le resarzan los daños y perjuicios;
d) Permitir la entrada a su apartamento o local a los fines previstos en los literales anteriores;
e) Usar y disfrutar del apartamento o local conforme a la finalidad dada al inmueble. No podrán establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias, laboratorios, depósitos, estacionamientos ni ninguna otra forma de actividad, si el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le hubiere dado otro destino a determinadas partes del mismo;
f) No producir ruidos, molestias ni daños, ni ejecutar actos que perturban la tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten a la salud pública;
g) No utilizar el piso para actos o fines contrarios a la moral o las buenas costumbres;

Interpretación del Artículo 3

El Artículo 3 establece las obligaciones de los propietarios en relación con el uso y disfrute de sus apartamentos o locales. Estas obligaciones están diseñadas para garantizar la convivencia armoniosa en el condominio y proteger los derechos de todos los propietarios. A continuación, te explico cada literal:

a) Respetar las instalaciones generales:

• Los propietarios deben respetar las instalaciones que benefician a otros propietarios, incluso si están dentro de su apartamento o local.
• Ejemplo: Si una tubería de agua pasa por el apartamento de un propietario, este no puede modificarla o dañarla, ya que afectaría a otros propietarios.

b) Mantener en buen estado de conservación:

• Los propietarios deben mantener su apartamento o local en buen estado, sin perjudicar a otros.
• Si causan daños por descuido, deben repararlos.
• Ejemplo: Si una fuga de agua en un apartamento daña el techo del vecino, el propietario responsable debe reparar los daños.

c) Consentir reparaciones y servidumbres:

• Los propietarios deben permitir que se realicen reparaciones necesarias para el servicio del edificio.
• También deben permitir la creación de servidumbres (derechos de uso) para servicios comunes, si son aprobados por el 75% de los propietarios.
• Ejemplo: Si se necesita instalar un nuevo sistema de tuberías que pase por varios apartamentos, los propietarios afectados deben permitir el acceso.

d) Permitir la entrada:

• Los propietarios deben permitir el acceso a su apartamento o local para realizar reparaciones o inspecciones.
• Ejemplo: Si hay una fuga de agua, el propietario debe permitir que el administrador o un técnico ingrese para repararla.

e) Uso conforme a la finalidad del inmueble:

• Los apartamentos o locales deben usarse de acuerdo con la finalidad del inmueble (por ejemplo, vivienda, comercio, etc.).
• No se pueden establecer actividades incompatibles (como un comercio en un edificio destinado a vivienda), a menos que se haya autorizado previamente.
• Ejemplo: En un edificio residencial, no se puede abrir una fábrica en un apartamento.

f) No producir ruidos o molestias:

• Los propietarios no deben realizar actividades que generen ruidos excesivos, molestias o daños a otros propietarios.
• Ejemplo: No se pueden organizar fiestas ruidosas en horas nocturnas que perturben la tranquilidad de los vecinos.

g) No utilizar el piso para actos contrarios a la moral:

• Los propietarios no pueden utilizar su apartamento o local para actividades inmorales o ilegales.
• Ejemplo: No se puede utilizar un apartamento para actividades ilegales, como el tráfico de drogas.

Relación con Otros Artículos de la LPH

El Artículo 3 está estrechamente relacionado con otros artículos de la LPH que regulan la convivencia y la administración del condominio:

1. Artículo 5: Cosas Comunes

• El Artículo 5 enumera las cosas comunes del edificio, como los cimientos, techos, ascensores, etc.
• El Artículo 3 complementa esto al establecer que los propietarios deben respetar y mantener estas áreas comunes.

2. Artículo 9: Mejoras en las Cosas Comunes

• El Artículo 9 establece que las mejoras en las cosas comunes requieren la aprobación del 75% de los propietarios.
• El Artículo 3 (literal c) establece que los propietarios deben permitir estas mejoras, siempre que sean aprobadas.

3. Artículo 39: Sanciones por Incumplimiento

• El Artículo 39 establece sanciones para los propietarios que incumplan con sus obligaciones.
• Si un propietario viola las normas del Artículo 3 (por ejemplo, produce ruidos molestos), puede ser sancionado.

Ejemplos Prácticos de Aplicación del Artículo 3

Ejemplo 1: Reparación de una Tubería

• Situación: Hay una fuga de agua en una tubería que pasa por el apartamento de un propietario.
• Aplicación del Artículo 3: El propietario debe permitir que se realice la reparación (literal c) y d)).

Ejemplo 2: Uso Incorrecto de un Apartamento

• Situación: Un propietario utiliza su apartamento como taller mecánico en un edificio residencial.
• Aplicación del Artículo 3: Esto viola el literal e), ya que el apartamento no está siendo usado conforme a la finalidad del inmueble (vivienda).

Ejemplo 3: Ruidos Molestos

• Situación: Un propietario organiza fiestas ruidosas en horas nocturnas.
• Aplicación del Artículo 3: Esto viola el literal f), ya que perturba la tranquilidad de los demás propietarios.

Disposiciones finales sobre Artículos 3 LPH Venezuela

El Artículo 3 de la LPH es esencial para garantizar la convivencia armoniosa en un condominio, ya que establece las obligaciones de los propietarios en relación con el uso y disfrute de sus apartamentos o locales. Estas normas protegen los derechos de todos los propietarios y aseguran que el edificio se mantenga en buen estado. Su interpretación y aplicación son clave para resolver conflictos y mantener un ambiente de respeto y colaboración en el condominio.