La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es un marco legal que regula la organización, administración y convivencia en los condominios y edificios de propiedad horizontal en Venezuela. A continuación, te presento un esquema de su contenido, junto con una breve explicación de cada segmento.

Esquema de la Ley de Propiedad Horizontal

1. Título Preliminar: Disposiciones Generales

2. • Artículo 1: Define qué es un apartamento o local y establece que pueden pertenecer a distintos propietarios.
   • Artículo 2: Regula la enajenación, gravamen y otros actos sobre los apartamentos o locales.
   • Explicación: Este segmento introduce los conceptos básicos de la propiedad horizontal, como la definición de apartamento o local y las normas generales que rigen su propiedad y uso.

3. Título Primero: De los Apartamentos y de las Cosas Comunes

• Artículos 3-12: Regulan el uso, disfrute y conservación de los apartamentos y las cosas comunes.
• • Artículo 5: Enumera las cosas comunes a todos los apartamentos (cimientos, techos, ascensores, etc.).
  • Artículo 7: Establece las cuotas de participación de cada propietario.
  • Artículo 9: Regula las mejoras en las cosas comunes (requiere 75% de aprobación).
• Explicación: Aquí se establecen las normas sobre el uso y conservación de los apartamentos y las áreas comunes. Se define qué son las cosas comunes y cómo se deben mantener y utilizar.

• Título Segundo: De la Administración

• • Artículos 18-25: Establecen las normas para la administración del condominio.
  • • Artículo 18: Define los órganos de administración (Asamblea General, Junta de Condominio y Administrador).
    • Artículo 22 de la LPH establece las reglas básicas para la toma de decisiones en relación con la administración y conservación de las cosas comunes en un condominio.
    • Artículo 23: Estable la Consulta Escrita y regula el quórum necesario para aprobación de asambleas y consultas escritas.
    • Artículo 24: Establece los requisitos para convocar asambleas.
  • Explicación: Este segmento regula la administración del condominio, definiendo los roles de la Asamblea General de Copropietarios, la Junta de Condominio y el Administrador. También establece los procedimientos para convocar asambleas y tomar decisiones.

• Título Tercero: Del Documento de Condominio

• • Artículos 26-30: Regulan la elaboración, modificación y efectos del documento de condominio.
  • • Artículo 26: Establece el contenido del documento de condominio (descripción del inmueble, cuotas de participación, etc.).
    • Artículo 29: Requiere unanimidad para modificar el documento de condominio.
  • Explicación: Este segmento se enfoca en el documento de condominio, que es el acta constitutiva del régimen de propiedad horizontal. Define su contenido, cómo se elabora y cómo se puede modificar.

• Título Cuarto: De las Enajenaciones

• • Artículos 31-38: Regulan la enajenación, gravamen y arrendamiento de apartamentos y cosas comunes.
  • • Artículo 31: Prohíbe la enajenación de cosas comunes sin cumplir con las formalidades legales.
    • Artículo 34: Regula los contratos de venta de apartamentos.
  • Explicación: Aquí se regulan las normas sobre la venta, gravamen y arrendamiento de apartamentos y cosas comunes. Se establecen las formalidades que deben cumplirse para que estas operaciones sean válidas.

• Título Quinto: De las Sanciones

• • Artículos 39-47: Establecen las sanciones por incumplimiento de las obligaciones de los propietarios.
  • • Artículo 39: Sanciona a los propietarios que reiteradamente incumplan con sus obligaciones.
    • Artículo 40: Sanciona a los profesionales que falsifiquen los planos del edificio.
  • Explicación: Este segmento establece las sanciones para los propietarios, administradores y profesionales que incumplan con las obligaciones establecidas en la ley. Incluye sanciones civiles y penales.

• Título Sexto: Disposiciones Finales

• • Artículos 48-50: Contienen disposiciones finales y transitorias.
  • • Artículo 50: Deroga la Ley de Propiedad Horizontal anterior (de 1958).
  • Explicación: Contiene disposiciones finales y transitorias, como la derogación de la ley anterior y la entrada en vigencia de la nueva ley.

Disposiciones Finales sobre la Estructura de Ley de Propiedad Horizontal Venezuela

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) de Venezuela está estructurada de manera clara y lógica, cubriendo todos los aspectos relacionados con la propiedad, administración y convivencia en los condominios. Desde la definición de los apartamentos y las cosas comunes, hasta las normas para la toma de decisiones y las sanciones por incumplimiento, la LPH proporciona un marco legal completo para garantizar la buena gestión y convivencia en los condominios.

Referencia Legal:

https://www.asambleanacional.gob.ve/storage/documentos/leyes/ley-de-ref-20220405162447.pdf

https://odoocondominio.com/slides/slide/ley-de-propiedad-horizontal-de-venezuela-238