La Ley 675 de 2001 es la normativa que regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia. Esta ley establece las reglas para la administración y convivencia en edificios y conjuntos residenciales, comerciales o mixtos, donde coexisten bienes de propiedad privada y bienes comunes. A continuación, te presento la estructura y contenido de la ley, organizada por títulos y capítulos:

TÍTULO I: GENERALIDADES

Este título establece los principios generales, definiciones y aspectos básicos del régimen de propiedad horizontal.

Capítulo I: Objeto y Definiciones

• Artículo 1°: Objeto de la ley. Regula la propiedad horizontal, garantizando la seguridad y convivencia pacífica.
• Artículo 2°: Principios orientadores de la ley (función social y ecológica de la propiedad, convivencia pacífica, respeto a la dignidad humana, libre iniciativa empresarial, y derecho al debido proceso).
• Artículo 3°: Definiciones clave (régimen de propiedad horizontal, reglamento de propiedad horizontal, edificio, conjunto, bienes privados, bienes comunes, coeficientes de copropiedad, módulos de contribución, entre otros).

Capítulo II: De la Constitución del Régimen de Propiedad Horizontal

• Artículo 4°: Constitución del régimen mediante escritura pública registrada.
• Artículo 5°: Contenido mínimo de la escritura o reglamento de propiedad horizontal.
• Artículo 6°: Documentación anexa (licencia de construcción, planos aprobados).
• Artículo 7°: Conjuntos integrados por etapas.
• Artículo 8°: Certificación sobre existencia y representación legal de la persona jurídica.

Capítulo III: De la Extinción de la Propiedad Horizontal

• Artículo 9°: Causales de extinción (destrucción o deterioro total, decisión unánime de los propietarios, orden judicial o administrativa).
• Artículo 10: Procedimiento de extinción.
• Artículo 11: División de la copropiedad.
• Artículo 12: Liquidación de la persona jurídica.

Capítulo IV: De la Reconstrucción del Edificio o Conjunto

• Artículo 13: Reconstrucción obligatoria.
• Artículo 14: Reconstrucción parcial del conjunto.
• Artículo 15: Seguros (obligatoriedad de pólizas para incendio y terremoto).

Capítulo V: De los Bienes Privados o de Dominio Particular

• Artículo 16: Identificación de los bienes privados.
• Artículo 17: Divisibilidad de la hipoteca en la propiedad horizontal.
• Artículo 18: Obligaciones de los propietarios respecto a los bienes privados.

Capítulo VI: De los Bienes Comunes

• Artículo 19: Alcance y naturaleza de los bienes comunes.
• Artículo 20: Desafectación de bienes comunes no esenciales.
• Artículo 21: Procedimiento para la desafectación de bienes comunes.
• Artículo 22: Bienes comunes de uso exclusivo.
• Artículo 23: Régimen especial de los bienes comunes de uso exclusivo.
• Artículo 24: Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial.

Capítulo VII: De los Coeficientes de Copropiedad

• Artículo 25: Obligatoriedad y efectos de los coeficientes de copropiedad.
• Artículo 26: Determinación de los coeficientes.
• Artículo 27: Factores de cálculo en edificios o conjuntos de uso mixto y comercial.
• Artículo 28: Modificación de coeficientes.

Capítulo VIII: De la Contribución a las Expensas Comunes

• Artículo 29: Participación en las expensas comunes necesarias.
• Artículo 30: Incumplimiento en el pago de expensas.
• Artículo 31: Sectores y módulos de contribución.

Capítulo IX: De la Propiedad Horizontal como Persona Jurídica

• Artículo 32: Objeto de la persona jurídica.
• Artículo 33: Naturaleza y características de la persona jurídica.
• Artículo 34: Recursos patrimoniales.
• Artículo 35: Fondo de imprevistos.
• Artículo 36: Órganos de dirección y administración.

Capítulo X: De la Asamblea General

• Artículo 37: Integración y alcance de sus decisiones.
• Artículo 38: Naturaleza y funciones de la asamblea.
• Artículo 39: Reuniones ordinarias y extraordinarias.
• Artículo 40: Reuniones por derecho propio.
• Artículo 41: Reuniones de segunda convocatoria.
• Artículo 42: Reuniones no presenciales.
• Artículo 43: Decisiones por comunicación escrita.
• Artículo 44: Decisiones en reuniones no presenciales.
• Artículo 45: Quórum y mayorías.
• Artículo 46: Decisiones que exigen mayoría calificada.
• Artículo 47: Actas de las reuniones.
• Artículo 48: Procedimiento ejecutivo.
• Artículo 49: Impugnación de decisiones.

Capítulo XI: Del Administrador del Edificio o Conjunto

• Artículo 50: Naturaleza del administrador.
• Artículo 51: Funciones del administrador.
• Artículo 52: Administración provisional.

Capítulo XII: Del Consejo de Administración

• Artículo 53: Obligatoriedad del consejo de administración.
• Artículo 54: Quórum y mayorías.
• Artículo 55: Funciones del consejo de administración.

Capítulo XIII: Del Revisor Fiscal del Edificio o Conjunto

• Artículo 56: Obligatoriedad del revisor fiscal.
• Artículo 57: Funciones del revisor fiscal.

TÍTULO II: DE LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS, DEL PROCEDIMIENTO PARA LAS SANCIONES, DE LOS RECURSOS Y DE LAS SANCIONES

Este título regula los mecanismos para resolver conflictos y aplicar sanciones en el régimen de propiedad horizontal.

Capítulo I: De la Solución de Conflictos

• Artículo 58: Solución de conflictos (comité de convivencia y mecanismos alternos).

Capítulo II: De las Sanciones por Incumplimiento de Obligaciones no Pecuniarias

• Artículo 59: Clases de sanciones.
• Artículo 60: Imposición de sanciones.
• Artículo 61: Ejecución de las sanciones.
• Artículo 62: Impugnación de las sanciones.

TÍTULO III: UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS

Este título regula los conjuntos residenciales cerrados.

Capítulo I: Definición y Naturaleza Jurídica

• Artículo 63: Definición de Unidades Inmobiliarias Cerradas.
• Artículo 64: Constitución de Unidades Inmobiliarias Cerradas.

Capítulo II: Áreas Sociales Comunes

• Artículo 65: Áreas para circulación.
• Artículo 66: Áreas de recreación.
• Artículo 67: Áreas de uso social.
• Artículo 68: Zonas verdes.
• Artículo 69: Áreas de servicio.
• Artículo 70: Parqueaderos.
• Artículo 71: Cerramientos transparentes.
• Artículo 72: Aprovechamiento económico de las áreas comunes.

Capítulo III: Integración Municipal

• Artículo 73: Reformas arquitectónicas y estéticas.
• Artículo 74: Niveles de inmisión tolerables.
• Artículo 75: Licencias para reformas y ampliaciones.

Capítulo IV: Participación Comunitaria

• Artículo 76: Autoridades internas.
• Artículo 77: Solución de conflictos.

Capítulo V: Obligaciones Económicas

• Artículo 78: Cuotas de administración y sostenimiento.
• Artículo 79: Ejecución de las obligaciones.
• Artículo 80: Cobro de los servicios públicos domiciliarios.
• Artículo 81: Servicios públicos domiciliarios comunes.
• Artículo 82: Obligaciones de mantenimiento, reparación y mejoras.
• Artículo 83: Impuesto de renta y complementarios.
• Artículo 84: Excepciones para edificios o conjuntos de uso comercial.

TÍTULO IV: DISPOSICIONES FINALES

Este título contiene disposiciones finales y transitorias.

Capítulo I: Disposiciones Finales

• Artículo 85: Parcelación.
• Artículo 86: Régimen de transición.
• Artículo 87: Vigencia y derogatoria.

ANEXOS Y DISPOSICIONES ADICIONALES

• Incluye firmas de los presidentes y secretarios del Senado y la Cámara de Representantes, así como del Presidente de la República y el Ministro de Desarrollo Económico.

Referencia Legal:

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_civil.html

https://leyes.co/codigo_civil.htm
https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=4162

Descargar Ley 675 Propiedad Horizontal
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