1. La indexación INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor) es un mecanismo que ajusta una deuda o contrato ( corrección monetaria ) según la variación del índice de precios al consumidor. En Venezuela, la Ley Orgánica de Precios Justos contempla la indexación INPC como un mecanismo para ajustar los precios y tarifas y el índice es regulado por la Ley del BCV.
2. Ajuste de deuda por diferencial cambiario: Se refiere al ajuste por inflación que se realiza en una deuda en moneda extranjera, tomando en cuenta las variaciones del tipo de cambio entre la moneda local y una moneda extranjera. En Venezuela, este tipo de ajuste está regulado por Banco Central de Venezuela Convenio cambiario Nº 1, Nuevo marco cambiario 2018, específico  artículo 128 y 139.

Mantenga el poder adquisitivo y cubra efectivamente las obligaciones del condominio.  Con nuestro sistema restablezca la equidad entre los copropietarios, impidiendo que quienes cumplen puntualmente se vean perjudicados por la devaluación, mientras que los morosos no se beneficien pagando con una moneda depreciada, y simultáneamente actuarán como un mecanismo disuasivo que mitiga la morosidad

Diferencia entre Indexación INPC y Ajuste deuda por variación en tasas de cambio

Por definición tanto la Indexación por INPC y Ajuste por variación de tasas de cambio, ambos consisten en una actualización del valor de la moneda para compensar su depreciación derivada del fenómeno inflacionario.

Las deudas de valor (dinero) pueden ser objeto de indexan o dolarización previo acuerdo entre las partes

En los condominios lo que se busca con la aplicación de alguno de estos mecanismo es corregir la desvalorización del signo monetario cuando una deuda es pagada en una oportunidad posterior a la que debía cumplirse preservando así el poder adquisitivo de la cuota condominial, a la fecha de su exigibilidad, para evitar la pérdida patrimonial por efectos de la mora.

Si bien, ambos mecanismos persiguen el mismo fin, se diferencia en la forma y regulaciones legales que las establecen. 

Recordad que la inflación es de naturaleza económica y se mide con el INPC, mientras que la tasa de cambio del dolar, surge por el promedio del resultado de la oferta y demanda en el mercado de divisas. 

Mantenga el poder adquisitivo y cubra efectivamente las obligaciones del condominio.  Con nuestro sistema restablezca la equidad entre los copropietarios, impidiendo que quienes cumplen puntualmente se vean perjudicados por la devaluación, mientras que los morosos no se beneficien pagando con una moneda depreciada, y simultáneamente actuarán como un mecanismo disuasivo que mitiga la morosidad

🧾Cuando aplicar uno o el otro, se pueden aplicar los dos ajustes a la misma deuda ?

Ambos mecanismo son figuras con el cual la administración de condominios se ampara para proteger el valor de los bienes y capital de la comunidad de propietarios que esta conformación entres otros, por las cuenta por cobrar de la comunidad.

Si desean como administradora de condominio aplicar la indexacion existen dos mecanismo:

1. Aprobación por Asamblea de Propietarios.
2. Sentencia Judicial ( Indexación Judicial ).

A diferencia si desea aplicar el Ajuste de deuda por variación de tasas moneda nacional y moneda extranjera ( Diferencial cambiario )

1. Aprobación por Asamblea de Propietarios.

Recuerde seguir los pasos bases para la toma de decisión de interés para toda  comunidad y que de alguna forma tenga un impacto importante en el presupuesto de cada copropietario:

1. Debe convocarse una Asamblea de Condominio e incluir en la agenda de esa reunión el punto de la decisión acerca del ajuste de deuda por inflación que desean aplicar para la compensación de las cuotas de condominio.
2. Se debe reunir esa asamblea y contar con el quorum que establece el documento de condominio para que sea válida.
3. A partir de que mes se procederá con los ajuste. ( Importante recuerde el principio Retroactividad de las Leyes)
4. Establecer pautas, controles, demás términos y condiciones para la entrada de vigor del nuevo mecanismo.
5. Se debe levantar el acta de esa reunión con los puntos discutidos y las decisiones tomadas por la mayoría calificada de los asistentes a esa asamblea, es decir, las dos terceras partes de los participantes.
6. El acta debe ser firmada por todos los asistentes y remitida una copia a la Junta de Condominio y otra a la Administradora para que estén debidamente informados de lo decidido.

⚠️ Por qué es importante, la corrección monetaria en cualquier de sus dos métodos

La recaudación de los gastos de condominio ya no es solo cuestión de cubrir costos, sino de preservar el valor de la propiedad y garantizar su correcto funcionamiento. Esto se debe a varios factores clave:

• Combatir la Inflación: El Bolívar pierde valor a una velocidad alarmante. Para que la administración pueda pagar servicios esenciales como seguridad, limpieza, reparaciones y el salario de los empleados, necesita una moneda estable. Por ello, casi todos los contratos y presupuestos con proveedores están atados al dólar estadounidense, siguiendo la lógica del Artículo 128 de la Ley del BCV. Este artículo permite que las deudas se expresen en moneda extranjera y se paguen en bolívares a la tasa oficial del día.
• Garantizar la Continuidad de los Servicios: Los proveedores no pueden mantener un servicio de calidad si el pago que reciben por su trabajo se devalúa al día siguiente. Si el condominio recaudara solo en bolívares, los fondos se desvalorizarían rápidamente, impidiendo el pago de las facturas y llevando a la suspensión de servicios vitales.
• Evitar la Pérdida de Valor por Morosidad: Aquí es donde entra en juego la corrección monetaria. Si un vecino se retrasa en el pago de su cuota, la deuda en bolívares pierde su valor real. Al usar el dólar como moneda de cuenta, la deuda mantiene su valor en el tiempo. Así, cuando el propietario moroso finalmente pague, el monto servirá para cubrir las obligaciones pendientes del condominio sin haber perdido su poder de compra. 
• Equidad entre copropietarios: Sin una cláusula de ajuste, corrección monetaria, los copropietarios que pagan a tiempo se ven perjudicados, ya que su contribución pierde valor mientras que los morosos pueden beneficiarse pagando con una moneda de menor valor. La cláusula de ajuste restablece la equidad, ya que todos los pagos, sin importar la fecha, se realizan con el mismo poder adquisitivo. Es un mecanismo de equidad asegurando que todos los propietarios contribuyan de manera justa.
• Mitigación de la morosidad: Al igual que en las empresas, las cláusulas de ajuste desincentivan el retraso en los pagos. Un copropietario sabe que si no paga a tiempo, el monto de su deuda se actualizará, lo que lo anima a cumplir con sus obligaciones puntualmente.

🎯 FIN ÚLTIMO DE LOS RECAUDOS DE UN CONDOMINIO ES: PAGAR SERVICIOS  Y BIENES EN UN MERCADO INFLACIONARIO

⚖️ La corrección monetaria según el Tribunal Supremo de Justicia:

Ha sido criterio reiterado de la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, que el valor del dólar y la indexación, ambos comportan mecanismos de ajuste del valor de la obligación para la oportunidad del pago, por tanto, si se ajusta la cantidad al nuevo valor del dólar para el momento de la condena de pago, se restablece el equilibrio económico para esa oportunidad  (ver en ese sentido, sentencias 547/2012 y 491/2016, ambas de la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, ratificadas en sentencia número 628/2021 de la Sala Constitucional de fecha 11 de noviembre de 2021, caso: Promotora Leipzig C.A. y Leipziger Services, C.A. contra Nestlé de Venezuela S.A.) (Fuente: TSJ, Sentencia SCC 325039-000238)

La corrección monetaria su fin  es corregir o actualizar el valor de la deuda, en virtud de la depreciación de la moneda

Resulta injusto, que el acreedor reciba años después del vencimiento, el monto exigible de la acreencia en dinero devaluado, lo que lo empobrece y enriquece al deudor; a menos que exista por parte del acreedor una renuncia a tal ajuste indexado, la cual puede ser tácita o expresa, cuando la convención no contiene una cláusula escalatoria de valor.

En un sistema de derecho y de justicia, resulta un efecto de derecho, que el acreedor demandante está pidiendo se le resarza su acreencia, con el poder adquisitivo de la moneda para la fecha del pago real, que a los fines de la ejecución no es otro que el de fijación o liquidación de la condena.

https://historico.tsj.gob.ve/decisiones/scc/mayo/325039-000238-15523-2023-2021-000202.HTML

El Estado social de derecho, implica que la interpretación y aplicación del derecho tenga en cuenta la realidad social a fin de no agravar más la condición de vulnerabilidad en que se encuentran algunos sectores de la sociedad en relación a otros, o a su calidad de vida.

Mantenga el poder adquisitivo y cubra efectivamente las obligaciones del condominio.  Con nuestro sistema restablezca la equidad entre los copropietarios, impidiendo que quienes cumplen puntualmente se vean perjudicados por la devaluación, mientras que los morosos no se beneficien pagando con una moneda depreciada, y simultáneamente actuarán como un mecanismo disuasivo que mitiga la morosidad

Ampliar el tema de corrección monetaria y cómo aplicarlo:


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